商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终4216号

范学波与利源公司签订的商品房预售合同合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2015年6月30日前向范学波告交付其所购买的商品房，而利源公司未按期向范学波交付房屋，系违约行为，应负纠纷的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。利源公司辩称其与范学波在商品房预售合同中约定的逾期交房违约金标准为5元/天，其只同意按照5元/天的标准向范学波支付逾期交房违约金。但该标准明显偏低，不足以弥补范学波实际产生的损失。故该辩解意见，不予支持。购房人认为约定的逾期交房违约金过低，请求调整提高的，可以参照同地区房屋租金标准上调，但不应高于租金标准，故参考附近同地段房屋租金，范学波有权要求利源公司按照3200元/月的标准支付逾期交房违约金，经计算，自2015年7月1日起至次年1月31日止的逾期交房违约金为22400元，此后的逾期交房违约金可以按照3200元/月的标准计算至涉案房屋实际交付之日止。故对范学波要求利源公司支付逾期交房违约

范学波与利源公司签订的商品房预售合同合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2015年6月30日前向范学波告交付其所购买的商品房，而利源公司未按期向范学波交付房屋，系违约行为，应负纠纷的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。利源公司辩称其与范学波在商品房预售合同中约定的逾期交房违约金标准为5元/天，其只同意按照5元/天的标准向范学波支付逾期交房违约金。但该标准明显偏低，不足以弥补范学波实际产生的损失。故该辩解意见，不

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4216号上诉人（原审被告）南京利源物业发展有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区。法定代表人严陆根，该公司董事长。委托代理人苏超，男，汉族，该公司员工。委托代理人龚丽，女，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）范学波，男，1983年9月26日生，汉族，居民。上诉人南京利源物业发展有限公司（以下简称利源公司）因与被上诉人范学波商品房……