（2014）宁民终字第3518号

依法成立的合同，自合同订立时生效。豆制品二厂与翁后林订立的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方的租赁合同于2014年3月31日到期，因双方未能协商一致继续订立合同，故翁后林依法应当返还租赁物，且返还的租赁物应当符合双方的合同约定或者租赁物的性质使用后的状态。关于翁后林辩称享有优先承租权的抗辩意见。原审法院认为，双方在合同中约定的优先承租权行使的前提是豆制品二厂将房屋另行出租他人，翁后林在同等条件下享有优先租赁的权利。现翁后林未举证证明豆制品二厂将房屋另行出租他人，故翁后林不符合优先承租权的行使条件。翁后林该抗辩意见缺乏事实和法律依据，不予采纳。关于豆制品二厂主张的违约金5万元，原审法院认为，翁后林在合同到期后未将房屋交还豆制品二厂，其行为违反了合同约定，应承担相应的约责任。因豆制品二厂未提供证据证明其实际损失，翁后林请求原审法院予以适当减少符合法律规定，故豆制品二厂

依法成立的合同，自合同订立时生效。豆制品二厂与翁后林订立的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方的租赁合同于2014年3月31日到期，因双方未能协商一致继续订立合同，故翁后林依法应当返还租赁物，且返还的租赁物应当符合双方的合同约定或者租赁物的性质使用后的状态。关于翁后林辩称享有优先承租权的抗辩意见。原审法院认为，双方在合同中约定的优先承租权行使的前提是豆制品二厂将房屋另行出租

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3518号上诉人（原审被告）翁后林，男，汉族，1966年11月9日生，某宾馆业主。委托代理人吴成芳（翁后林之妻），女，汉族，1970年9月23日生。委托代理人江舒扬，江苏朗宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京鼓楼区豆制品二厂，组织机构代码13523030-5，住所地南京市鼓楼区黑龙江路11-3号。法定代表人黄永生，该厂厂长。委托……