商品房销售合同纠纷 （2013）济民一终字第1022号

双方当事人争议的问题是：1、柳建云、房地产公司签订的房屋买卖合同是否合法有效？2、在房地产公司存在一房多卖的情况下，涉案房屋应判归谁所有？3、柳建云要求房地产公司协助办理房屋过户登记手续有无事实及法律依据？关于争议的问题1、2，原审法院认为，柳建云、房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同。房地产公司与范庆敏就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》经生效的民事判决书认定，也系有效合同。在房地产公司一房二卖，所涉商品房买卖合同又均为有效合同的情况下，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持”的规定，在柳建云与第三人范庆敏均要求实际履行合同的情况下，确认涉案房屋所有权的转移，应以先行受领交付即占有为标准。本案中，柳建云已实际占有使用涉案房屋多年，应认定涉案房屋的所有权归柳建云所有。范庆敏对其述称的在签订《商品房买卖合同》后，自己已实际受领涉案房屋未提供证据证明，且与其在（2011）历商初字第1019号及（2013）济商终字第2X6号

双方当事人争议的问题是：1、柳建云、房地产公司签订的房屋买卖合同是否合法有效？2、在房地产公司存在一房多卖的情况下，涉案房屋应判归谁所有？3、柳建云要求房地产公司协助办理房屋过户登记手续有无事实及法律依据？关于争议的问题1、2，原审法院认为，柳建云、房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同。房地产公司与范庆敏就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》经生效的民事判决书认定，也系有效合同。在房地产公司一房二卖，所涉商品房买卖合同又均为有效合同的情况下，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“先行受领交

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第1022号上诉人（原审被告）山东省建设建工集团房地产开发有限公司，住所地济南市历下区济王路xx号。代表人提瑞婷，山东省建设建工集团房地产开发有限公司破产管理人负责人。委托代理人李东东，男，198X年12月11日出生，汉族，山东省建设建工集团房地产开发有限公司破产管理人成员，住济南市。委托代理人孔祥鹏，男，1979年10月18日出生，……