商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终1442号

侨阳公司承认陈金廷、汤细妹、陈海松在本案中所主张的事实，故对陈金廷、汤细妹、陈海松主张的事实予以确认。根据陈金廷、汤细妹、陈海松、侨阳公司签订的合同约定，出卖人应在2013年2月15日前交付房屋，在交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿陈金廷、汤细妹、陈海松的损失。但侨阳公司在2016年3月1日才履行了办证义务，侨阳公司逾期办证的行为已构成违约，侨阳公司应承担逾期办证的违约责任。对于侨阳公司提出陈金廷、汤细妹、陈海松的诉讼请求已超过诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法总则》的规定，陈金廷、汤细妹、陈海松对侨阳公司所享有的逾期办证违约金这一债权应适用3年的诉讼时效，应从约定的办证期限届满之次日起计算3年，而陈金廷、汤细妹、陈海松在2018年11月29日才起诉，陈金廷、汤细妹、陈海松并无证据表明行使过相关权利，故2015年11月29日前的违约损失已超过诉讼时

侨阳公司承认陈金廷、汤细妹、陈海松在本案中所主张的事实，故对陈金廷、汤细妹、陈海松主张的事实予以确认。根据陈金廷、汤细妹、陈海松、侨阳公司签订的合同约定，出卖人应在2013年2月15日前交付房屋，在交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿陈金廷、汤细妹、陈海松的损失。但侨阳公司在2016年3月1日才履行了办证义务，侨阳公司逾期办证的行为已构成违约，侨阳公司应承担逾期

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1442号上诉人（原审原告）：陈金廷，男，汉族，住清远市清城区。上诉人（原审原告）：汤细妹，女，汉族，住清远市清城区。上诉人（原审原告）：陈海松，男，汉族，住清远市清城区。上述三上诉人的共同委托诉讼代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市侨阳房地产有限公司，住所地：清远市小市。法定代表人：骆丽，该公司董事长……