租赁合同纠纷 （2013）二中民终字第16276号

公民的合法权益受法律保护。穆甫合与樊荣达成口头租赁协议，约定穆甫合将涉案房屋出租给樊荣使用，每季度租金为4500元。但双方对租赁期限持不同意见，樊荣主张双方为永久租赁关系，穆甫合不予认可。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，双方未签订书面租赁协议，且对租赁期限陈述不一，至穆甫合要求与樊荣解除租赁关系之日双方租赁关系已维持六个月以上，故双方口头租赁协议应属于不定期租赁合同。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。根据已查明的事实，2012年10月穆甫合已经书面通知樊荣，与之解除租赁关系，要求樊荣在规定期限内交还涉案房屋，樊荣至今未交还涉案房屋。现穆甫合要求解除与樊荣之间的租赁关系，符合法律规定，且从穆甫合书面通知之日至今已给予了樊荣充分的搬离准备时间，故双方的租赁关系应予解除。租赁关系解除后，樊荣无权继续占有使用涉案房屋，故理应将涉案房屋交还给穆甫合。关于租金，樊荣主张穆甫合承诺如不能出具办理营业执照的相关手续，房租、水电费均可以免交，穆甫合至今未出具上述手续，故不同意向穆甫合支付房屋租金。穆甫合否认曾做出上述承诺。当事人

公民的合法权益受法律保护。穆甫合与樊荣达成口头租赁协议，约定穆甫合将涉案房屋出租给樊荣使用，每季度租金为4500元。但双方对租赁期限持不同意见，樊荣主张双方为永久租赁关系，穆甫合不予认可。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，双方未签订书面租赁协议，且对租赁期限陈述不一，至穆甫合要求与樊荣解除租赁关系之日双方租赁关系已维持六个月以上，故双方口头租赁协议应属于不定期租赁合同。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。根据已查明的事实，2012年10月穆甫合已经书面通知樊荣，与之解除租赁关系，要求樊荣在规定期限内交还涉案房屋，樊荣至今未

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第16276号上诉人（原审被告）樊荣，男，1968年2月6日出生。被上诉人（原审原告）穆甫合，男，1962年10月3日出生。上诉人樊荣因租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2013）房民初字第00726号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2012年10月，穆甫合诉至原审法院称：2007……