（2017）赣04民终1421号

本案为彭盛云提起的执行异议之诉，其目的是阻却执行法院对涉案争议房屋的执行，本案审理范围是彭盛云提起的执行异议是否成立。彭盛云要求确认黄军已于2014年6月12日将涉案争议房屋权属转让给其，系确认之诉，超出本案审理范围，其请求本院不予支持。涉案争议房屋原登记在黄军名下，黄军对该诉争土地及其地上附属建筑物享有物权。彭盛云与黄军的房屋转让协议也明确了“座落在德安县××私房（××县国际大酒店对面四层楼房）为黄平、黄军兄弟二人共同产权”。故黄军与李冬莲达成的以涉案争议房屋作价166万元抵偿债务的执行和解议，符合法律规定，合法有效，本院依据该和解协议作出的（2016）赣0426执24-1号执行裁定是正确的。物权法明确规定，不动产的物权变动不仅要有合法有效的转让合同，支付合同价款，还须办理不动产交付及登记。彭盛云诉称，房屋转让协议书及债务清偿协议可以证明其是涉案争议房屋的合法权利人。彭盛云与黄军虽有房屋转让协议，但该协议的订立并不能直接导致涉案争议房屋物权发生变动，还需支付价款并办理变更登记手续。关于购房款抵债问题，彭盛云称其在（2011）德民二初字第63号民间借贷案件执行期间，以支付现金或向第三方

本案为彭盛云提起的执行异议之诉，其目的是阻却执行法院对涉案争议房屋的执行，本案审理范围是彭盛云提起的执行异议是否成立。彭盛云要求确认黄军已于2014年6月12日将涉案争议房屋权属转让给其，系确认之诉，超出本案审理范围，其请求本院不予支持。涉案争议房屋原登记在黄军名下，黄军对该诉争土地及其地上附属建筑物享有物权。彭盛云与黄军的房屋转让协议也明确了“座落在德安县××私房（××县国际大酒店对面四层楼房）为黄平、黄军兄弟二人共同产权”。故黄军与李冬莲达成的以涉案争议房屋作价166万元抵偿债务的执行和解议，符合法律规定，合法有效，本院依据该和解协议作出的（2016）赣0426执24-1号执行裁定是正确的

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1421号上诉人（原审原告，执行案外人）：彭盛云，男，1976年3月11日出生，汉族，住德安县。委托诉讼代理人：余雳，江西赣北律师事务所律师。被上诉人（原审被告，申请执行人）：李冬莲，女，1965年11月4日出生，汉族，住德安县。委托诉讼代理人：潘敏，江西柴桑律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：黄军，男，1983年3月28日出生，……