合同纠纷 （2016）最高法民终41号

本案争议焦点是双方所签订的一系列合同是基于房屋租赁关系还是委托合作关系。双方的房屋租赁关系始建于《租赁合同》，该合同明确约定爱达公司将中环商服楼A、C栋及附属场地设施出租给百联公司经营，《补充协议二》虽然约定爱达公司将中环商服楼及附属场地设施全权委托百联公司经营管理，但其中有关计租起始日及百联公司同意爱达公司可带租约转让等内容均表明双方亦存在租赁合同关系。《补充协议三》中关于01lydyh01完成全部租赁物业的建设和装修并交付01lydyh01，01lydyh01租赁面积改为9万平方米01lydyh01，01lydyh01爱达公司完成租赁物业建设和装修的前提下，开展…租赁物业的物业管理等责任01lydyh01以及01lydyh01爱达公司如延期支付委托经营管理费，则开业日（计租起始日）也相应延迟01lydyh01的约定，表明双方仍然存在租赁关系，亦说明管理费支付日与计租起始日紧密相连，支付管理费是收取租金的前提。《备忘录》中关于01lydyh01同意…支付每年1000万元的租金补贴01lydyh01，01lydyh01不收取任何租金，经营管理所产生的利润双方

本案争议焦点是双方所签订的一系列合同是基于房屋租赁关系还是委托合作关系。双方的房屋租赁关系始建于《租赁合同》，该合同明确约定爱达公司将中环商服楼A、C栋及附属场地设施出租给百联公司经营，《补充协议二》虽然约定爱达公司将中环商服楼及附属场地设施全权委托百联公司经营管理，但其中有关计租起始日及百联公司同意爱达公司可带租约转让等内容均表明双方亦存在租赁合同关系。《补充协议三》中关于01lydyh01完成全部租赁物业的建设和装修并交付01lydyh01，01lydyh01租赁面积改为9万平方米01lydyh01，01lydyh01爱达公司完成租赁物业建设和装修的前提下，开展…租赁物业的物

{C} 中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民终41号上诉人（一审被告）：百联集团有限公司。住所地：上海市浦东新区张杨路501号19楼。法定代表人：叶永明，该公司董事长。委托代理人：费华平，国浩律师（上海）事务所律师。委托代理人：王卫东，国浩律师（上海）事务所律师。被上诉人（一审原告）：哈尔滨爱达投资置业有限公司。住所地：黑龙江省哈尔滨市道里区鸿润路167号。法定代表人：……