商品房销售合同纠纷 （2019）桂05民终1095号

本案争议焦点为：镒建公司与吴磊签订的《商品房买卖合同》及补充协议是否合法有效；镒建公司与吴磊是否存在借款事实；吴磊的行为是否构成违约。 镒建公司镒建公司与吴磊吴磊签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YSX)及附件与《补充协议书Ⅱ》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定和法律的规定履行自己的义务。纵观本案查明事实，根据镒建公司与吴磊关于对涉案商品房首付款的约定，除吴磊向镒建公司支付部分首付款外，其余首付款由吴磊向镒建公司借款，该借款系由刘忠伟代镒建公司出借给吴磊，故镒建公司与吴磊对涉案商品房首付款的支付存在借款事实。根据双方的约定，若吴磊不能按双方约定的还款期限及还款金额偿还镒建公司借款的，镒建公司有权选择解除双方签订的《商品房买卖合同》，吴磊应按全部房价款的20％向镒建公司支付违约金，镒建公司有权对吴磊所购的商品房进行处置，因处置商品房产生的一切费用（包括但不限于税费、诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等费用）由吴磊承担。但吴磊未能依约于2017年1月19日前偿还镒建公司借款113475元，吴磊的行为已构成违约，依法应承担违约责任。为此，镒建公司另向广

本案争议焦点为：镒建公司与吴磊签订的《商品房买卖合同》及补充协议是否合法有效；镒建公司与吴磊是否存在借款事实；吴磊的行为是否构成违约。 镒建公司镒建公司与吴磊吴磊签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YSX)及附件与《补充协议书Ⅱ》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定和法律的规定履行自己的义务。纵观本案查明事实，根据镒建公司与吴磊关于对涉案商品房首付款的约定，除吴磊向镒建公司支付部分首付款外，其余首付款由吴磊向镒建公司借款，该借款系由刘忠伟代镒建公司出借给吴磊，故镒建公司与吴磊对涉案商品房首付款的支付存在借款事实。根据双方的约定，若吴磊不能按双方约定的还款

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1095号 上诉人（原审被告）：吴磊，男，1988年6月9日出生，汉族，住北海市。 委托诉讼代理人：张殿民，广西智群律师事务所律师。 被上诉人（原审原告)：广西镒建房地产开发有限责任公司，住广西壮族自治区南宁市西乡塘区衡阳东路1号，统一社会信用代码：91450000571831406W。 法定代表人：孔祥瑜，董事长。 委托……