（2013）深中法房终字第558号

本案争议焦点：1、双方究竟履行哪一份合同？2、大庆公司是否违约，未交付涉案房产给瑞佳公司？关于第一个问题，双方于2012年6月20日签订了《房屋租赁合同》，又于2012年6月28日签订《深圳市房屋租赁合同书》，后一份合同对前一份合同的租赁期限、每月租金均作了变更，应视为双方对前一份合同做了变更，双方应以后一份合同来确定双方的权利义务关系。大庆公司辩称后一份合同只是做备案用途，并不是双方的真实意思表示，并无证据予以支持，原审法院不予采信。关于第二个问题，双方签订合同后，大庆公司按约应在2012年6月30日前将涉案房产交付给瑞佳公司使用，但大庆公司并没有证据表明其已按约履行。因为交付涉案房产是大庆公司应履行的义务，大庆公司应对其已履行了该义务承担举证责任，但大庆公司并未提供证据证明。因此，原审法院认为，大庆公司并没有将涉案房产交付瑞佳公司使用。由于大庆公司违约未能将涉案房产交付给瑞佳公司，大庆公司应按照合同约定承担违约责任。双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》约定瑞佳公司应交付相当于两个月租金的租赁保证金，但双方在合同中对大庆公司迟延交付涉案房产十五天以上的未约定大庆公司应双倍返还租赁保证金

本案争议焦点：1、双方究竟履行哪一份合同？2、大庆公司是否违约，未交付涉案房产给瑞佳公司？关于第一个问题，双方于2012年6月20日签订了《房屋租赁合同》，又于2012年6月28日签订《深圳市房屋租赁合同书》，后一份合同对前一份合同的租赁期限、每月租金均作了变更，应视为双方对前一份合同做了变更，双方应以后一份合同来确定双方的权利义务关系。大庆公司辩称后一份合同只是做备案用途，并不是双方的真实意思表示，并无证据予以支持，原审法院不予采信。关于第二个问题，双方签订合同后，大庆公司按约应在2012年6月30日前将涉案房产交付给瑞佳公司使用，但大庆公司并没有证据表明其已按约履行。因为交付涉案房产是大庆

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第558号上诉人（原审被告）大庆油田工程有限公司被上诉人（原审原告）深圳市瑞佳申通快递有限公司上诉人大庆油田工程有限公司（以下简称大庆公司）与被上诉人深圳市瑞佳申通快递有限公司（以下简称瑞佳公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2012）深福法民三初字第1879号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……