商品房销售合同纠纷 （2019）豫07民终1663号

原、被告系商品房销售合同法律关系，双方签订了详细的书面合同，明确约定了各自的权利义务及违约责任，双方均应按照合同约定全面履行。本案中，原、被告双方产生纠纷原因主要是双方对是合同约定的交付房屋的时间及必要条件存在歧义。原告依据所提供的证据主张应按主合同第十一条约定的房屋交付时间即为2017年9月30日前，并认为第九条约定的房屋交付条件至诉讼时也未成就。被告提供证据并称该楼盘施工过程中经历了“大阅兵”、“上合会议”、环保治理及特大暴雨事件，因此而影响了施工进度，属于不可抗力，应适用附件十一中第十一条的规定，即交房时间已变更为2018年6月30日。本案中，案涉《补充协议》第十一条是否是当事人的真实意思，是否具有法律效力，是否变更了主合同约定的交房期限和交房条件，是判断晖祥公司是否应承担迟延交房违约责任的前提。原、被告双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》，该合同文本是根据国家住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局共同制定的示范文本拟定，同时，双方在主合同附件十一之《补充协议》上签字盖章。主合同和《补充协议》均是双方自愿签订，合同依法成立，该合同对当事人具有法律约束力。案涉主合同对商品房交

原、被告系商品房销售合同法律关系，双方签订了详细的书面合同，明确约定了各自的权利义务及违约责任，双方均应按照合同约定全面履行。本案中，原、被告双方产生纠纷原因主要是双方对是合同约定的交付房屋的时间及必要条件存在歧义。原告依据所提供的证据主张应按主合同第十一条约定的房屋交付时间即为2017年9月30日前，并认为第九条约定的房屋交付条件至诉讼时也未成就。被告提供证据并称该楼盘施工过程中经历了“大阅兵”、“上合会议”、环保治理及特大暴雨事件，因此而影响了施工进度，属于不可抗力，应适用附件十一中第十一条的规定，即交房时间已变更为2018年6月30日。本案中，案涉《补充协议》第十一条是否是当事人的真实意

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终1663号上诉人(原审原告)：刘燕花，女，汉族，1984年5月15日出生，住河南省。委托诉讼代理人：娄慧鹏，河南师大方正律师事务所律师，特别授权。被上诉人(原审被告)：河南晖祥房地产开发有限公司，住所地新乡市牧野区牧野乡人民政府西办公楼****。法定代表人：刘瑞明，董事长。委托诉讼代理人：韩山冰，河南联盟律师事务所律师，特别授权。上诉……