（2017）鲁06执异76号

本案的焦点在于案外人是否对涉案的欧尚花园5号楼1803、1806号房产享有足以排除强制执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案外人夏春清向本院提交了涉案房屋的《抵顶协议》、《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》、《住宅室内装饰装修管理服务协议》、由烟台中汇物业管理有限公司开具的《收据》等复印件系列证据，能够证明案外人夏春清通过抵顶方式并签订《商品房买卖合同》购买欧尚花园5号楼1803、1806号房产并在本院查封该房屋前已接受了该房屋的事

本案的焦点在于案外人是否对涉案的欧尚花园5号楼1803、1806号房产享有足以排除强制执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且

山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁06执异76号案外人：夏春清，女，1969年12月9日生，汉族，住址：山东省烟台经济技术开发区。申请执行人：陕西建工第二建设集团有限公司。住所地：陕西省宝鸡市经二路***号。组织机构代码：91610000220522935B。法定代表人：刘新潮，董事长。被执行人：烟台中简置业有限公司。住所地：烟台经济技术开发区八达岭路*号。法定代表人：郁小毛……