房屋买卖合同纠纷 （2016）晋11民终259号

本案的争议焦点是：1、上诉人韩甲主张支付逾期办理房屋产权证违约金及退还办理产权费用的理由能否成立；2、双方当事人是否对合同约定的物业费内容进行变通，上诉人韩甲主张物业费的理由能否成立；3、上诉人韩甲的诉讼请求是否超过诉讼时效。关于支付逾期办理房产证违约金及退还产权费的问题。从上诉人金泽公司庭审陈述及证人任某当庭证言可知，办理包括涉案房屋产权证在内的今音大厦产权证需通过第××方吕梁体校履行相关手续，是第××人的原因导致未能办理产权证，而非上诉人金泽公司拒不协助办理。且吕梁市房地产管理局已为上诉人韩甲办理了房屋预告登记证明，上诉人韩甲也于2012年10月27日领取钥匙接收房屋，其居住权及他项权均已得到保障。买受人就开发商逾期履行办理房屋权属登记的协助义务行为，要求开发商承担违约金责任，是基于商品房买卖合同产生的合同之债，应当适用民法通则关于诉讼时效的规定。上诉人在商品房交付使用之日起第91日起，就应当知道上诉人金泽公司是否履行了办理房屋权属登记的协助义务，即是否存在违约行为、权利是否被侵害，其主张逾期办理房产证违约金及退还产权费的诉讼时效应从2013年1月21日起计算，该两项诉请已超法定诉

本案的争议焦点是：1、上诉人韩甲主张支付逾期办理房屋产权证违约金及退还办理产权费用的理由能否成立；2、双方当事人是否对合同约定的物业费内容进行变通，上诉人韩甲主张物业费的理由能否成立；3、上诉人韩甲的诉讼请求是否超过诉讼时效。关于支付逾期办理房产证违约金及退还产权费的问题。从上诉人金泽公司庭审陈述及证人任某当庭证言可知，办理包括涉案房屋产权证在内的今音大厦产权证需通过第××方吕梁体校履行相关手续，是第××人的原因导致未能办理产权证，而非上诉人金泽公司拒不协助办理。且吕梁市房地产管理局已为上诉人韩甲办理了房屋预告登记证明，上诉人韩甲也于2012年10月27日领取钥匙接收房屋，其居住权及他项权均已

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋11民终259号上诉人（原审原告）韩甲。上诉人（原审被告）吕梁金泽房地产开发有限公司，住所地山西省吕梁市离石区莲花新区。法定代表人李在田。上诉人韩甲与上诉人吕梁金泽房地产开发有限公司（以下简称“金泽公司”）房屋买卖合同纠纷一案，均不服山西省吕梁市离石区人民法院（2015）离民二初字第1203号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭……