（2015）扬民终字第01269号

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，四季园业委会起诉要求机关三幼停止侵害、排除妨害属于上述法条中的第（七）项，即应属于共同管理权利的其他重大事项。因此四季园业委会提起本案诉讼，应当经四季园新村专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，现因四季园业委会并未召开业主大会经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，故四季园业委会现提起的诉讼不符合起诉条件，原审法院依法驳回四季园业委会的起诉，符合法律规定。至于四季园业委会上诉提及的诉

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，四季园业委会起诉要求机关三幼停止侵

江苏省扬州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）扬民终字第01269号上诉人（原审原告）扬州市四季园新村业主委员会，住所地在扬州市四季园小区内。负责人唐正祥，主任。委托代理人赵鹤年。被上诉人（原审被告）扬州市机关第三幼儿园，住所地在扬州市四季园小区内。法定代表人沐文扬，主任。上诉人扬州市四季园新村业主委员会（以下简称四季园业委会）因与被上诉人扬州市机关第三幼儿园（以下简称机关三幼）停止侵害、……