商品房预售合同纠纷 （2019）甘05民终717号

本案的争议焦点为：一、甘肃建总公司要求解除与李某1、陈某签订的《商品房买卖合同》并要求交回案涉房屋的诉讼请求能否成立。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方之间签订的《商品房买卖合同》第八条约定，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。李某1、陈某已付清了合同约定的首付款489688元，剩余房款55万元，双方约定以商业银行贷款方式支付。关于剩余55万元房款的支付期限，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第二条约定，李某1、陈某应当于《商品房买卖合同》签订7日内，向银行提交齐全符合要求的按揭材料，并于银行通知办理按揭手续7日内办理完毕。按揭贷款申请未获银行批准的，买受人应当在出卖人、银行通知之日起7日内付清剩余房款。李某1、陈某选择以商业银行贷款方式支付剩余55万元房款，但因其个人原因未能按时办妥，相应房款也未按照上述合同附件四的约定支付。后经甘肃建总公司催要，李某1、陈某于2019年1月15日出具承诺书一份，承诺于2019年1月31日前付清所欠55万元房款。

本案的争议焦点为：一、甘肃建总公司要求解除与李某1、陈某签订的《商品房买卖合同》并要求交回案涉房屋的诉讼请求能否成立。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方之间签订的《商品房买卖合同》第八条约定，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。李某1、陈某已付清了合同约定的首付款489688元，剩余房款55万元，双方约定以商业银行贷款方式支付。关于剩余55万元房款的支付期限，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第二条约定，李某1、陈某应当于《商品房买卖合同》签订7日内，向银

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘05民终717号上诉人（原审被告）：李某1，住甘肃省天水市。上诉人（原审被告）：陈某，住甘肃省天水市。委托诉讼代理人：李某1，系陈某丈夫。被上诉人（原审原告）：甘肃建总置业发展有限公司。法定代表人：李某2，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王某，甘肃昊泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹某，甘肃昊泰律师事务所律师。上诉人李某1、陈某因与被上诉人……