商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终9609号

正成公司与卓冰华签订的《商品房买卖合同》《补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定享受权利履行义务。按照补充协议的约定，卓冰华因逾期偿还银行贷款，导致正成公司承担连带担保责任，且卓冰华未能在约定期限内向正成公司归还其代偿款525560.81元，按照约定正成公司有权单方解除合同。故对正成公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》《补充协议》及要求卓冰华从已支付的购房款中扣减525560.81元的诉请，一审法院予以采纳。因卓冰华违约行为导致合同解除，根据《补充协议》约定卓冰华应向正成公司支付总购房款10%的违约金。故对正成公司要求卓冰华支付违约金80814.7元（808147元×10%），并要求卓冰华从已支付的购房款中扣减违约金80814.7元的诉请，一审法院予以采纳。正成公司要求卓冰华支付实现债权的律师费20000元，符合双方约定，且于法有据，应予支持，故对正成公司要求卓冰华从已支付的购房款中扣减律师费20000元的诉请，一审法院予以采纳。因本案中，卓冰华支付的首付款248147元，并通过银行借款方式向正成公司支付

正成公司与卓冰华签订的《商品房买卖合同》《补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定享受权利履行义务。按照补充协议的约定，卓冰华因逾期偿还银行贷款，导致正成公司承担连带担保责任，且卓冰华未能在约定期限内向正成公司归还其代偿款525560.81元，按照约定正成公司有权单方解除合同。故对正成公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》《补充协议》及要求卓冰华从已支付的购房款中扣减525560.81元的诉请，一审法院予以采纳。因卓冰华违约行为导致合同解除，根据《补充协议》约定卓冰华应向正成公司支付总购房款10%的违约金。故对正成公司要求卓冰华

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终9609号 上诉人（原审原告）：成都市正成投资开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区黉门街36号正成.商翼510室。 法定代表人：涂大成，总经理。 委托诉讼代理人：王宇尘，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨雅婷，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：卓冰华，男，1990年9月2日出生，汉族，住广东省吴川市。 上诉……