租赁合同纠纷 （2016）粤13民终2999号

原告卢某与被告龙达房地产签订的《门型架租赁合同》，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。2015年2月15日，经双方结算，被告欠原告租金141535元，双方结算租金后，被告支付了租金13000元给原告，至今仍欠原告租金128535元未支付，以上事实清楚、证据充分，且被告明确表示没有异议，故本院予以确认。现原告请求被告支付拖欠的租金128535元，有事实和法律依据，故本院予以支持。2015年2月15日，被告法定代表人戚某的儿子戚某龙出具了《保证书》一份给原告，内容如下：“本人戚某龙保证所欠卢某的工程款141535元，在2015年4月13日之前付清”。被告在该《保证书》上加盖了公章，视为被告同意保证在2015年4月13日之前付清拖欠的租金141535元给原告，但是，被告至今仍欠原告租金128535元未支付，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。现原告请求被告支付违约金至2016年5月15日止，有事实和法律依据，本院予以支持，但是，违约金的计算不能超过法律的规定，且应从保证付款逾期次日起即从2015年4月14日起

原告卢某与被告龙达房地产签订的《门型架租赁合同》，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。2015年2月15日，经双方结算，被告欠原告租金141535元，双方结算租金后，被告支付了租金13000元给原告，至今仍欠原告租金128535元未支付，以上事实清楚、证据充分，且被告明确表示没有异议，故本院予以确认。现原告请求被告支付拖欠的租金128535元，有事实和法律依据，故本院予以支持。2015年2月15日，被告法定代表人戚某的儿子戚某龙出具了《保证书》一份给原告，内容如下：“本人戚某龙保证所欠卢某的工程款141535元，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2999号上诉人（原审被告）：龙达房地产，住所地：广东省惠州市博罗县罗阳镇小金村小罗公路山塘窝。法定代表人：戚某，总经理。委托诉讼代理人：周雪冬，系广东广锐律师事务所律师；韩玉燕，系广东广锐律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：卢某，男，汉族，1972年11月26日出生，住址：广东省惠州市惠城区。上诉人龙达房地产因租赁合同纠纷一案……