租赁合同纠纷 （2016）粤13民终3457号

涉案位于博罗县罗阳镇××—××号的房产在出租前已办理国有土地使用证、建设工程规划许可证，其租赁符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，且双方自愿签订《门店租用协议》约定的内容没有违反其他相关法律法规的规定，为此，本院认定以上协议为合法有效协议。原、被告双方应依法全面履行自己的义务。被告在履行协议中，未经原告同意，于2016年6月中旬自行搬离租赁地，并拖欠5、6月份租金，明显属违约行为，根据《中华人民共和国合同法》，应承担违约责任。双方在庭审时表示同意终止履行协议，符合《中华人民共和国合同法》关于解除合同的情形，为此，对于原告起诉的请求第一项，本院予以支持。对于原告起诉的请求第二项，虽协议第一条约定被告如在三年内违约，无条件一次付清所欠装修费余款2.5万元，但根据双方签订协议约定的租赁期为10年、装修补偿共5万元、被告实际使用2年、第3年才支付其余装修补偿款25000元的实际，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一百一十四条“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及第一百一十九条“当事人一

涉案位于博罗县罗阳镇××—××号的房产在出租前已办理国有土地使用证、建设工程规划许可证，其租赁符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，且双方自愿签订《门店租用协议》约定的内容没有违反其他相关法律法规的规定，为此，本院认定以上协议为合法有效协议。原、被告双方应依法全面履行自己的义务。被告在履行协议中，未经原告同意，于2016年6月中旬自行搬离租赁地，并拖欠5、6月份租金，明显属违约行为，根据《中华人民共和国合同法》，应承担违约责任。双方在庭审时表示同意终止履行协议，符合《中华人民共和国合同法》关于解除合同的情形，为此，对于原告起诉的请求第一项，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3457号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：张东明，男，汉族，1978年10月16日出生，住博罗县。委托代理人:袁荣房，广东惠泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：张梓德，男，汉族，1968年9月28日出生，住博罗县。委托代理人：邓可缘，广东跨越律师事务所律师。上诉人张东明与被上诉人张梓德因租赁合同纠纷一案，不服广东省……