商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第0555号

满侠与金苑公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，属有效合同。刘志祥称满侠丈夫杨金奎系公司高管，不应与本公司订立合同或进行交易，满侠订立合同行为等同于满侠丈夫杨金奎行为，满侠与金苑公司之间签订的合同无效，不予支持。依法成立的合同受法律保护，双方应按照合同全面履行义务，买受人应按约给付对价，出卖人应按约交付标的物。金苑公司已向满侠交付争议房屋钥匙，满侠诉称其已向金苑公司支付购房款，要求金苑公司提供办理房屋产权证的相关手续，但未提供任何履行支付房款的凭证，金苑公司账目也无相关财务手续证实其履行行为，故在当事人互负债务，有先后履行顺序，满侠作为先履行一方未履行的情况下，后履行一方即金苑公司有权拒绝其履行要求，因此对于满侠的主张，不予支持。因满侠未支付房款，并未取得争议房屋的所有权，故满侠要求刘志祥搬离争议房屋，排除妨碍、恢复原状的主张，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回满侠的诉讼请求。案件受理费19200元，由满侠负担。上诉人满侠不服一审判决，向本院提起上诉，请

满侠与金苑公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，属有效合同。刘志祥称满侠丈夫杨金奎系公司高管，不应与本公司订立合同或进行交易，满侠订立合同行为等同于满侠丈夫杨金奎行为，满侠与金苑公司之间签订的合同无效，不予支持。依法成立的合同受法律保护，双方应按照合同全面履行义务，买受人应按约给付对价，出卖人应按约交付标的物。金苑公司已向满侠交付争议房屋钥匙，满侠诉称其已向金苑公司支付购房款，要求金苑公司提供办理房屋产权证的相关手续，但未提供任何履行支付房款的凭证，金苑公司账目也无相关财务手续证实其履行行为，故在当事人互负债务，有先后履行顺序，满侠作为先履行一方未履行的情况下，后履行一方即金苑公司

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0555号上诉人（一审原告）满侠，女，1964年12月17日出生，汉族。委托代理人王乐，江苏拓荒者律师事务所律师。被上诉人（一审被告）金苑房地产开发有限公司。破产管理人宿迁求实会计师事务所，住所地泗洪县建设南路46号。法定代表人姜国慧，该事务所主任会计师。一审第三人刘志祥，男，1971年3月10日出生，汉族。委托代理人朱建华，泗洪县……