（2017）渝05执异1863号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中，案外人与案涉标的所有权人在案涉标的抵押和查封前签订《租赁合同》、交纳租金并占有案涉标的，具有租赁合同有效成立的合法要件，没有证据证明该租赁行为系恶意串通的虚假行为。案外人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有案涉标的的请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下：中止对重庆市南岸区南坪街道某某路2号5、6栋负2-2号房屋承租权的执行。如不服本裁定，申请执行人可以自本裁定送达之日起十五日内向本
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中，案外人与案涉标的所有权人在案涉标的抵押和查封前签订《租赁合同》、交纳租金并占有案涉标的，具有租赁合同有效成立的合法要件，没有证据证明该租赁行为系恶意串通的虚假行为。案外人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝05执异1863号案外人:李红军,男，汉族,1969年4月18日出生,住重庆市石柱县。委托诉讼代理人：蒋伍季，重庆钧儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏洁莹，重庆钧儒律师事务所律师。申请执行人：平安银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区学田湾正街一号，组织机构代码：45044505-8。负责人：李永盛，行长。委托诉讼代理人：张元炳，重庆元……