物业服务合同纠纷 （2019）粤0605民初10605号
裁判要旨
兴业物业公司与杜安宏于2003年8月23日就涉案房产签订《服务协议》，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。 《服务协议》约定“前期物业管理”指“自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理”，在没有证据证实涉案小区与兴业物业公司有重新签订物业管理合同，亦没有证据证实涉案小区与新的物业管理公司签订物业管理合同的情况下，兴业物业公司与杜安宏理应依约履行《服务协议》。 而兴业物业公司实际上也一直为杜安宏提供物业管理服务，杜安宏理应按期足额交纳物业服务费及公摊水电费用。 杜安宏以兴业物业公司提供的物业服务不符合约定且上述《服务协议》已失效为由拒交2012年4月1日至2019年3月31日期间的物业管理费、公共分摊水电费，但未能提交有效证据予以证明，故本院对杜安宏上述抗辩意见不予采纳。 根据2017年10月1日实施的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，民事权利的诉讼时效期间为三年，而在此之前根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定民事权利的诉讼时效期间为二年。 根据《服务协议》的
摘要
佛山市南海区兴业物业管理有限公司与杜安宏物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0605民初10605号原告：佛山市南海区兴业物业管理有限公司，住所广东省佛山市南海区桂城军桥东侧环保大楼**，统一社会信用代码914***********835Y。 法定代表人：麦某1。 委托诉讼代理人：朱庆程，广东瀛双律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂静云，广东瀛双律师事务所律师。 被告：杜安宏，男，1974年6月26日出生，汉族，住……