商品房预售合同纠纷 （2014）巴民二终字第45号

针对双方当事人的诉讼主张及理由并经当事人确认，本案的争议焦点是，被上诉人中泰公司是否应给付上诉人刘秀娥、石子根迟延交付房屋违约金。《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十一条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”而《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十六条“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”是对物权登记的规定，该规定并未要求商品房的交付需以办理权属登记为前提。刘秀娥、石子根与中泰公司签订的《商品房买卖合同》约定中泰公司应在2009年10月31日前交付商品房，中泰公司已于2009年4月30日已将商品房刘秀娥、石子根，故刘秀娥、石子根主张中泰公司给付其迟延交付商品房违约金于法无据，其所称办理权属登记之日为商品房交付时间的上诉理由不能成立。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费168元，由上诉人刘秀娥、石子根负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张利平审　判　员　　李胜武代理审判员

针对双方当事人的诉讼主张及理由并经当事人确认，本案的争议焦点是，被上诉人中泰公司是否应给付上诉人刘秀娥、石子根迟延交付房屋违约金。《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十一条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”而《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十六条“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”是对物权登记的规定，该规定并未要求商品房的交付需以办理权属登记为前提。刘秀娥、石子根与中泰公司签订的《商品房买卖合同》约定中泰公司应在2009年10月31日前交付商品房，中泰公司已于2009年4月30日已将

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民二终字第45号上诉人（原审原告）刘秀娥，女，汉族，1958年9月25日出生，现住巴彦淖尔市临河区。上诉人（原审原告）石子根（系刘秀娥丈夫），男，汉族，1954年7月15日出生，现住址同上。二上诉人委托代理人李国柱，巴彦淖尔市临河区齐心法律咨询服务部法律服务工作者。被上诉人（原审被告）巴彦淖尔市中泰房地产开发有限责任公司，住所地巴彦……