承包地征收补偿费用分配纠纷 （2019）粤01民终22037号

本案争议的焦点是陈成造是否有权获得涉案地上建筑物的拆迁补偿款。夏良经济联社认为该拆迁补偿款不能归属陈成造，主要事实依据是夏良经济联社与廖尔雅签订的《有偿使用土地建厂房合同》，而根据陈成造提交的《确认书》，廖尔雅已经明确表示是基于当时政策优惠等因素方以其名义与夏良经济联社签订《有偿使用土地建厂房合同》，用地款、建设厂房费用实际出资人均为陈成造，并确认了涉案厂房归陈成造所有，其不享有任何权益，虽然夏良经济联社否认该《确认书》的真实性，但并未提交相反证据推翻，再结合陈成造提交的国家企业信用信息公示系统查询资料、《历史用房证明》《公示》等证据，进一步印证了涉案地上建筑物属陈成造所有，陈成造有权获得相关拆迁补偿款。鉴于《有偿使用土地建厂房合同》中约定合同期限是50年且期满后土地及所有不动产业归夏良经济联社所有，意即如果合同正常履行届满后涉案地上建筑物的所有权应归夏良经济联社所有，现陈成造实际使用了近25年未至合同期限，夏良经济联社不能取得该建筑物的所有权，在此情形下，本院根据公平原则认为可依照实际使用年限酌情确定拆迁补偿款的支付比例，即对于涉案地上建筑物及附属物拆迁补偿款应由陈成造、夏良经济联社

本案争议的焦点是陈成造是否有权获得涉案地上建筑物的拆迁补偿款。夏良经济联社认为该拆迁补偿款不能归属陈成造，主要事实依据是夏良经济联社与廖尔雅签订的《有偿使用土地建厂房合同》，而根据陈成造提交的《确认书》，廖尔雅已经明确表示是基于当时政策优惠等因素方以其名义与夏良经济联社签订《有偿使用土地建厂房合同》，用地款、建设厂房费用实际出资人均为陈成造，并确认了涉案厂房归陈成造所有，其不享有任何权益，虽然夏良经济联社否认该《确认书》的真实性，但并未提交相反证据推翻，再结合陈成造提交的国家企业信用信息公示系统查询资料、《历史用房证明》《公示》等证据，进一步印证了涉案地上建筑物属陈成造所有，陈成造有权获得相关

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终22037号上诉人（原审原告）：陈成造，男，1967年12月29日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：邓培启，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：施娇娇，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市白云区太和镇夏良经济联合社，住所地广东省广州市白云区太和镇夏良村。法定代表人：江振斌，职……