（2011）深中法民五提字第26号

钟秋芳已承诺在韩亚杰赎楼后可以一次性以现金支付购房款，故韩亚杰在注销涉诉房屋的抵押登记后，该房屋交易是可以完成的，韩亚杰、钟秋芳应当继续履行涉诉合同。因合同签订之时涉诉房屋属抵押状态，注销涉诉房屋的抵押登记是办理过户登记手续的前提，亦是韩亚杰作为出卖方的主要合同义务之一。虽然合同未约定韩亚杰办理赎楼的明确期限，但依诚实信用原则，韩亚杰应积极注销涉诉房屋的抵押登记。故钟秋芳关于韩亚杰继续履行《二手房买卖合同》及注销涉诉房屋上设置的抵押权的请求合理，原审法院依法予以支持，韩亚杰关于解除《二手房买卖合同》的反诉请求，原审法院不予支持。钟秋芳请求将涉诉房屋过户至钟秋芳名下，因涉诉房屋现仍处于抵押状态，对该请求本案不宜处理，钟秋芳应待韩亚杰注销涉诉房屋的抵押登记后另循法律途径解决。据此，依照《中华人共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、钟秋芳和韩亚杰继续履行于2009年11月3日签订的《二手房买卖合同》，韩亚杰应于本判决生效之日起三十日内注销深圳市南山区××路××新村13栋201号房上设置的抵押权登记。二、驳回钟秋芳的其他诉讼请

钟秋芳已承诺在韩亚杰赎楼后可以一次性以现金支付购房款，故韩亚杰在注销涉诉房屋的抵押登记后，该房屋交易是可以完成的，韩亚杰、钟秋芳应当继续履行涉诉合同。因合同签订之时涉诉房屋属抵押状态，注销涉诉房屋的抵押登记是办理过户登记手续的前提，亦是韩亚杰作为出卖方的主要合同义务之一。虽然合同未约定韩亚杰办理赎楼的明确期限，但依诚实信用原则，韩亚杰应积极注销涉诉房屋的抵押登记。故钟秋芳关于韩亚杰继续履行《二手房买卖合同》及注销涉诉房屋上设置的抵押权的请求合理，原审法院依法予以支持，韩亚杰关于解除《二手房买卖合同》的反诉请求，原审法院不予支持。钟秋芳请求将涉诉房屋过户至钟秋芳名下，因涉诉房屋现仍处于抵押状态，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五提字第26号广东省深圳市中级人民法院民事判决书（2011）深中法民五提字第26号申请再审人（原审被告、反诉原告）：韩亚杰，女。托代理人：黄某，广东××律师事务所律师。委托代理人：弋某某，广东××律师事务所律师。被申请人（原审原告、反诉被告）：钟秋芳，女。委托代理人：高某某，广东×××律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限……