房屋买卖合同纠纷 （2019）琼02民终1626号

本案的争议焦点有以下几点：1.邢文文诉求德商公司立即协助办理不动产证书登记是否有事实和法律依据；2.德商公司是否存在逾期办证的行为，是否应当承担违约责任；3.德商公司是否应当就房屋质量问题向邢文文支付赔偿金100万元；4.德商公司向邢文文赠送480个月的物业管理费是否有事实和法律依据。关于焦点1，邢文文、德商公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的有关规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买卖合同的实质是以等价有偿的方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖双方的基本义务。在商品房买卖合同中，买受人的基本义务是支付与房屋等价的价款，出卖人的基本义务是交付房屋并协助买受人办理房屋过户登记转移房屋所有权。本案中买受人邢文文已经支付完毕房屋的全部价款19,318,553元，所以德商公司应当履行相对应的义务即交付房屋并协助邢文文办理房屋登记。德商公司没有及时通知邢文文缴纳契税，之后也一直未通过任何方式向邢文文主张拖欠的税费

本案的争议焦点有以下几点：1.邢文文诉求德商公司立即协助办理不动产证书登记是否有事实和法律依据；2.德商公司是否存在逾期办证的行为，是否应当承担违约责任；3.德商公司是否应当就房屋质量问题向邢文文支付赔偿金100万元；4.德商公司向邢文文赠送480个月的物业管理费是否有事实和法律依据。关于焦点1，邢文文、德商公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的有关规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买卖合同的实质是以等价有偿的方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1626号上诉人（原审原告）：邢文文，女，1974年12月17日出生，回族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：孙定华，海南三和元律师事务所律师。上诉人（原审被告）：三亚德商房地产开发有限公司，统一社会信用代码91460200760362450X，住所地：海南省三亚市亚龙湾旅游度假区龙溪路西山渡二期。法定代表人：赵建军，该公司董事长。委托诉讼代理……