（2015）宝中民三终字第00054号

原告侯宁艳与被告兆兴公司签订的《扶风县兆兴商贸中心认筹协议》、《扶风兆兴商贸中心委托经营合同A》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法成立并生效，双方均应恪守履行。从该《认筹协议》和《委托经营合同》的具体内容来看，双方实质上是一种“售后返租”的租赁关系，即被告兆兴公司将开发的商铺出售给原告侯宁艳，随后原告侯宁艳将该商铺返租给被告兆兴公司，被告兆兴公司每年支付固定的租金。本案的争议焦点主要有以下三个方面：（一）兆兴公司应否返还扶风兆兴商贸中心C座一层东排8号商铺，并支付从2015年1月1日至返还之日止的租金。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案涉及的三间商铺，原告侯宁艳尚未支付剩余价款，至今也未办理过户登记手续，故其对该三间商铺尚不享有所有权。虽原告侯宁艳对商铺尚不享有所有权，但因为其与被告兆兴公司签订了《委托经营合同》，该合同明确约定合同终止时应清理交接商铺，现合同约定的租赁期限已届满，故被告兆兴公司应将C座一层东排8号商铺返还原告侯宁艳占有，并应按2014年度的租金标准，即按每月30元／㎡，支付从2015年1月1日至实际返还之日止的占有

原告侯宁艳与被告兆兴公司签订的《扶风县兆兴商贸中心认筹协议》、《扶风兆兴商贸中心委托经营合同A》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法成立并生效，双方均应恪守履行。从该《认筹协议》和《委托经营合同》的具体内容来看，双方实质上是一种“售后返租”的租赁关系，即被告兆兴公司将开发的商铺出售给原告侯宁艳，随后原告侯宁艳将该商铺返租给被告兆兴公司，被告兆兴公司每年支付固定的租金。本案的争议焦点主要有以下三个方面：（一）兆兴公司应否返还扶风兆兴商贸中心C座一层东排8号商铺，并支付从2015年1月1日至返还之日止的租金。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案涉及

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宝中民三终字第00054号上诉人（原审原告）侯宁艳委托代理人米宏伟，陕西新纪律师事务所律师。（特别授权）上诉人（原审被告）陕西兆兴房地产开发有限公司。住所地：陕西华县杏林镇杏林行政村北村**号。机构代码：74860843-8法定代表人习悦兆，任总经理。委托代理人权少军，扶风县司法局148法律服务所法律工作者。（特别授权）。侯宁艳与陕西兆兴房地产……