商品房预售合同纠纷 （2018）京03民终2597号
裁判要旨
刘士香与正旭晶典公司之间签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据合同的约定全面履行各自义务。任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方有权依照合同约定要求违约方承担违约责任。本案中，正旭晶典公司未能依据合同约定取得诉争房屋所在楼栋的权属证明，未能在合同约定的期限内为刘士香办理房产证，已构成违约，应承担违约责任。当事人在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额的，违约金的数额随着违约行为的持续发生不断增长。对这一违约金的请求给付是一种继续性债权，随时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。刘士香在2017年8月21日起诉，超过办证期限届满两年，由于违约行为在起诉时仍在继续，故法院保护自起诉之日倒推两年的违约金。考虑到办理诉争房屋所在楼栋的权属证明与办理诉争房屋的产权证具有一定的因果关系，正旭晶典公司的二项违约行为给刘士香造成的损失存在一定的重复，故法院根据本案的实际情况，酌情确定刘士香主张的违约金。对刘士香要求正旭晶典公司为诉争房屋办理房产证的诉讼请求，根据现有证据，
摘要
北京正旭晶典房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终2597号上诉人（原审原告）：刘士香，女，1966年5月2日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：朱小梅，北京市瀚文律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京正旭晶典房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路乙16号院5号楼1至2层101内105室。法定代表人：张桐源，董事长。委托诉讼代理人：刘闯，北京市合川律师事务所律师。上诉人刘……