租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5957号

李孝村与三元里公司签订的《时畅皮料全球采购中心商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。根据上述合同约定，如李孝村自三元里公司规定的开业日期起超过三日内未开始营业的，或在租赁期内一个日历年中累计歇业超过三日的，视为李孝村自动放弃承租权，三元里公司有权单方解除本合同，已收取租金等款项不予退回并没收租赁保证金。李孝村在与三元里公司签订租赁合同，并接收涉案商铺后一直未对涉案商铺进行装修，且在三元里公司通知涉案商铺所在商场开业后一直未进场经营，已构成根本违约，双方签订的上述租赁合同亦已达到解除的条件，三元里公司向李孝村已收取的租金不予退回，三元里公司有权没收租赁保证金。据此，李孝村要求解除其与三元里公司签订的《时畅皮料全球采购中心商铺租赁合同》的诉请予以支持。李孝村要求三元里公司退还已向三元里公司支付的租赁保证金10119元和首月租金3373元的诉请缺乏依据，原审法院不予支持。关于商铺交付的问题。李孝村已经签订《租赁租户接收物业确认书》和《单元设施检验记录表》等资料，且到涉案商铺现场查看，结合三元里公司陈述商铺门上锁的情况，应视为李

李孝村与三元里公司签订的《时畅皮料全球采购中心商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。根据上述合同约定，如李孝村自三元里公司规定的开业日期起超过三日内未开始营业的，或在租赁期内一个日历年中累计歇业超过三日的，视为李孝村自动放弃承租权，三元里公司有权单方解除本合同，已收取租金等款项不予退回并没收租赁保证金。李孝村在与三元里公司签订租赁合同，并接收涉案商铺后一直未对涉案商铺进行装修，且在三元里公司通知涉案商铺所在商场开业后一直未进场经营，已构成根本违约，双方签订的上述租赁合同亦已达到解除的条件，三元里公司向李孝村已收取的租金不予退回，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5957号上诉人（原审原告）：李孝村，身份证住址湖南省醴陵市。委托代理人：李海燕，广东尚道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州三元里都会广场有限公司，住广州市。法定代表人：林佩纯，总经理。委托代理人：李丽静，系该司职员。上诉人李孝村因与被上诉人广州三元里都会广场有限公司（以下简称三元里公司）租赁合同纠纷一案，不服广州市白云……