租赁合同纠纷 （2017）辽01民终1818号

关于白明亮的诉讼请求。白明亮主张北行够购商业广场未能办理《食品经营许可证》及消防安全手续，已经违反了双方协议第三条的约定，白明亮有权要求解除合同并要求北行够购商业广场返还入场费、押金、租金。根据法律规定租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况，导致租赁房屋无法使用的，承租人才有权要求解除合同。本案中白明亮所述的《食品经营许可证》及消防安全手续北行够购商业广场均在相关部门的审批、办理过程中，且至2016年7月25日北行够购商业广场已经实际取得了《食品经营许可证》。双方合同第三条虽然约定了沈阳北行够购商业广场管理有限公司负责办理经营场所的相关手续，但并没有约定办理期限，且白明亮并未因《食品经营许可证》及消防安全手续等问题导致租赁房屋无法使用，故白明亮要求解除合同没有事实和法律依据，无权要求北行够购商业广场返还押金、租金、入场费。关于北行够购商业广场的反诉请求。北行够购商业广场认为白明亮擅自撤场，违反了双方合同约定已经构成根本违约，要求解除租赁合同，押金、租金、入场费均不予退还。一审法院认为，白明亮无正当理由擅自撤场，其以行为作出了不履行租赁合同的意思表示。根据法律规定

关于白明亮的诉讼请求。白明亮主张北行够购商业广场未能办理《食品经营许可证》及消防安全手续，已经违反了双方协议第三条的约定，白明亮有权要求解除合同并要求北行够购商业广场返还入场费、押金、租金。根据法律规定租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况，导致租赁房屋无法使用的，承租人才有权要求解除合同。本案中白明亮所述的《食品经营许可证》及消防安全手续北行够购商业广场均在相关部门的审批、办理过程中，且至2016年7月25日北行够购商业广场已经实际取得了《食品经营许可证》。双方合同第三条虽然约定了沈阳北行够购商业广场管理有限公司负责办理经营场所的相关手续，但并没有约定办理期限，且白明

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1818号上诉人（原审原告、反诉被告）：白明亮，男，1991年6月20日出生，汉族，住黑龙江省安达卧里屯乡。委托诉讼代理人：李光勇，皇姑区辽河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳北行够购商业广场管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区乌江街39号甲4-11。法定代表人：李青林，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宇，男，19……