商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终22084号

本案的争议焦点为涉案房屋是否符合交楼条件，雅居乐公司是否应承担逾期交楼的违约责任。原审法院根据已查明的事实及双方当事人提交的证据，对此已作出充分的分析论述，本院予以认同，不再赘述。现上诉人雅居乐公司提出上诉，既未有新的事实与理由，也未提交新的证据佐证自己的主张，故对其上诉请求本院予以驳回。上诉人张耀明主张应从2015年7月1日起计算违约金，但张耀明、雅居乐公司及案外人广州振中建设有限公司签订的《协议书》中约定的交付日期已变更为2015年9月25日，且雅居乐公司已确认张耀明支付的合同外价款为涉案房屋的房价款，故涉案房屋的实际交付时间应为2015年9月25日。张耀明主张涉案房屋的交付时间为2015年7月1日，应从该日期计算违约金，依据不足，本院亦不予采纳。综上所述，张耀明、雅居乐公司的上诉请求均不成立，本院予以驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费136元，由张耀明负担50元，广州花都雅居乐房地产开发有限公司负担86元。本判决为终审判决。审判长　　杨晓航审判员　

本案的争议焦点为涉案房屋是否符合交楼条件，雅居乐公司是否应承担逾期交楼的违约责任。原审法院根据已查明的事实及双方当事人提交的证据，对此已作出充分的分析论述，本院予以认同，不再赘述。现上诉人雅居乐公司提出上诉，既未有新的事实与理由，也未提交新的证据佐证自己的主张，故对其上诉请求本院予以驳回。上诉人张耀明主张应从2015年7月1日起计算违约金，但张耀明、雅居乐公司及案外人广州振中建设有限公司签订的《协议书》中约定的交付日期已变更为2015年9月25日，且雅居乐公司已确认张耀明支付的合同外价款为涉案房屋的房价款，故涉案房屋的实际交付时间应为2015年9月25日。张耀明主张涉案房屋的交付时间为2015

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终22084号上诉人(原审原告)：张耀明。委托诉讼代理人：陈广康，广东颐和律师事务所律师。委托诉讼代理人：何金海，广东颐和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州花都雅居乐房地产开发有限公司。法定代表人：郑重。委托诉讼代理人：赵瑰丽，女，该公司职员。上诉人张耀明、广州花都雅居乐房地产开发有限公司（下称雅居乐公司）因商品房预售合同纠纷一案……