租赁合同纠纷 （2019）粤01民终239号

黄艳萍与王晓宇签订的《广州市房地产（房屋）租赁合约》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽王晓宇并未出具书面的委托书委托刘明红代为办理上述租赁合同中的相关事宜，但根据查明的事实以及王晓宇的自认，刘明红系王晓宇的配偶且在黄艳萍与王晓宇合同履行过程中代为收取租金、保证金，基于王晓宇与刘明红之间的身份关系结合刘明红在合同履行过程中代为收取租金、代为收取保证金等行为，黄艳萍有理由相信刘明红是有权代为处理合同的履行、解除等事宜的，刘明红作为代理人其行为法律后果应由王晓宇承受。根据查明的事实，在合同履行期间，刘明红同意黄艳萍提出的提前解除合同、退回房屋的请求，并委托第三人办理了房屋交接手续，且黄艳萍在合同解除前已支付租金至交还房屋当天，应当认定双方就合同的解除达成一致。因双方并未将没收保证金作为提前解除合同的条件，且黄艳萍并不存在拖欠租金的行为，故黄艳萍要求王晓宇退回保证金合法有理，一审法院予以支持。关于王晓宇反诉主张的支付租金及其滞纳金的诉请。王晓宇提出直至2018年4月26日，黄艳萍开办的一家公司还以案涉房屋为注册地址进行经营活动，故要求黄艳萍支付2

黄艳萍与王晓宇签订的《广州市房地产（房屋）租赁合约》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽王晓宇并未出具书面的委托书委托刘明红代为办理上述租赁合同中的相关事宜，但根据查明的事实以及王晓宇的自认，刘明红系王晓宇的配偶且在黄艳萍与王晓宇合同履行过程中代为收取租金、保证金，基于王晓宇与刘明红之间的身份关系结合刘明红在合同履行过程中代为收取租金、代为收取保证金等行为，黄艳萍有理由相信刘明红是有权代为处理合同的履行、解除等事宜的，刘明红作为代理人其行为法律后果应由王晓宇承受。根据查明的事实，在合同履行期间，刘明红同意黄艳萍提出的提前解除合同、退回房屋的请求，并

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终239号上诉人（原审被告、反诉原告）：王晓宇，男，1967年12月16日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄艳萍，女，1965年8月27日出生，壮族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：朱照环，广东骏道律师事务所律师。上诉人王晓宇因与被上诉人黄艳萍租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2018）……