商品房预售合同纠纷 （2016）鄂01民终2632号

吕红侠与武汉吴家山物业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容并未违反法律法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。吕红侠向武汉吴家山物业公司支付购房款后，武汉吴家山物业公司应当依照合同约定向吕红侠交付房屋。关于武汉吴家山物业公司是否应当承担逾期交房的违约责任问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”虽然武汉吴家山物业公司于2012年9月14日、15日公告交房，吕红侠自2012年4月起开始收取诉争房屋租金，武汉吴家山物业公司已实际向吕红侠交付诉争房屋，但武汉吴家山物业公司交付的诉争房屋尚未取得竣工验收备案证明书及竣工交付使用备案证，至今不具备法律规定的交付使用条件，应承担逾期交房的违约责任。关于武汉吴家山物业公司提出其通过报纸刊登交房公告，不存在逾期交房行为的辩称意见，不予采纳。根据双方合同约定，××如未按本合同规定的期限将该商品

吕红侠与武汉吴家山物业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容并未违反法律法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。吕红侠向武汉吴家山物业公司支付购房款后，武汉吴家山物业公司应当依照合同约定向吕红侠交付房屋。关于武汉吴家山物业公司是否应当承担逾期交房的违约责任问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”虽然武汉吴家山物业公司于2012年9月

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2632号上诉人（原审原告）：吕红侠，武汉海天实业集团有限公司员工。委托代理人：吴启银，武汉海天实业集团有限公司员工。委托代理人：杜耀文，武汉海天实业集团有限公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：武汉吴家山市场物业管理有限责任公司，住所地武汉市东西湖区吴家山市场路。法定代表人：黄利军，该公司董事长。委托代理人：朱宏伟，该公司法务经理。上……