房屋买卖合同纠纷 （2017）苏12民终964号

吴捷、陈平与王军、王秀凤双方一致确认案涉房地产转让合同已于2016年11月22日解除，对此予以确认；本案的争议焦点为：一、吴捷、陈平与王军、王秀凤各自主张对方存在违约行为是否能够成立；二、吴捷、陈平诉请王军、王秀凤返还定金应否支持。关于争议焦点一，确定双方谁存在违约行为的关键在于确定双方履行合同义务的顺序。本案双方既约定了甲方先办理房屋产权、土地使用权变更过户手续后，乙方支付首付款，又约定了乙方首付款配合甲方清偿银行贷款。根据相关法律规定，办理房屋产权、土地使用权过户之前，需要将该房屋上的他项权证注销，故上述合同关于双方履行顺序的约定相互矛盾，无法确定双方的履行顺序，双方各自主张对方存在违约行为，应承担违约责任的主张均不能成立，其诉请均不予支持。关于争议焦点二，案涉合同已经解除，根据合同约定无法确定双方的履行顺序，故合同约定的定金罚则亦不存在适用的前提条件。合同解除后，依据合同取得的财物应予返还，现吴捷、陈平诉请王军、王秀凤返还定金47000元，符合法律规定，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决：一、确认吴捷、陈平与王军、王秀凤2016年

吴捷、陈平与王军、王秀凤双方一致确认案涉房地产转让合同已于2016年11月22日解除，对此予以确认；本案的争议焦点为：一、吴捷、陈平与王军、王秀凤各自主张对方存在违约行为是否能够成立；二、吴捷、陈平诉请王军、王秀凤返还定金应否支持。关于争议焦点一，确定双方谁存在违约行为的关键在于确定双方履行合同义务的顺序。本案双方既约定了甲方先办理房屋产权、土地使用权变更过户手续后，乙方支付首付款，又约定了乙方首付款配合甲方清偿银行贷款。根据相关法律规定，办理房屋产权、土地使用权过户之前，需要将该房屋上的他项权证注销，故上述合同关于双方履行顺序的约定相互矛盾，无法确定双方的履行顺序，双方各自主张对方存在违约行

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终964号上诉人（原审被告、反诉原告）：王军，男，1974年2月3日生，汉族，住泰州市海陵区。上诉人（原审被告、反诉原告）：王秀凤，女，1973年1月12日生，汉族，住泰州市海陵区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王峰，江苏恒桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴捷，男，1976年6月21日生，汉族，住泰州市海陵区。被上诉人（……