房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终13265号

黄启雷与邹游、邹新签订的《房屋转让协议书》是以房抵债形式形成的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。本案中，黄启雷以其合法债权320万元作为房价款抵偿了邹新、邹游的320万元债务，此种支付房屋买卖对价款之形式，已经过出卖人邹新、邹游及担保人罗竹梅出具的承诺书予以认可，即黄启雷已履行完毕房屋对价款给付义务，邹新理应按约将抵债房屋过户登记至黄启雷名下。但截止至诉前，案涉房屋仍登记在勤隆公司名下。在现有条件下，黄启雷请求邹新办理御景龙城2-K-108房屋（合同约定的房号）过户手续的条件暂不成就，对黄启雷的该项诉讼请求，不予支持。黄启雷向本院申请撤回诉讼请求的第三项系对其自身权利的合法处分，依法予以准许。邹新、罗竹梅、邹游经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、确认黄启雷与邹新之间于2015年3月26日签订的《房屋转让协议书》有效；二、驳回黄启雷的其他诉讼请求。

黄启雷与邹游、邹新签订的《房屋转让协议书》是以房抵债形式形成的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。本案中，黄启雷以其合法债权320万元作为房价款抵偿了邹新、邹游的320万元债务，此种支付房屋买卖对价款之形式，已经过出卖人邹新、邹游及担保人罗竹梅出具的承诺书予以认可，即黄启雷已履行完毕房屋对价款给付义务，邹新理应按约将抵债房屋过户登记至黄启雷名下。但截止至诉前，案涉房屋仍登记在勤隆公司名下。在现有条件下，黄启雷请求邹新办理御景龙城2-K-108房屋（合同约定的房号）过户手续的条件暂不成就，对黄启雷的该项诉讼请求，不予支持。黄启雷向本院申请

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13265号上诉人（原审原告）：黄启雷，男，1970年3月12日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市芙蓉区，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：李征，湖南如金律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖莎玲，湖南如金律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邹新，男，1987年8月28日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。被上诉人（原审被告）：罗竹梅，女，19……