建设工程施工合同纠纷 （2015）大民二终字第01816号

质量保证金是为了确保建设工程质量，避免因质量问题保修费用无着落，建设单位在与施工单位结算支付工程款时，一般会预留工程总额的一定比例作为质保金，过了质保期后如无质量问题再全部付清，如出现质量问题且通知施工单位不来维修时，建设单位可以另请人维修，费用从质保金中扣除。本案中，被告新星公司的合同相对方为被告金圣达公司，被告新星公司扣留的质保金也为其应支付给被告金圣达公司的工程款，在发生维修事宜时，被告新星公司应通知被告金圣达公司进行维修，被告金圣达公司同意委托生生物业进行维修，并表示维修费从李德斌工程款中扣除，被告新星公司已经尽到告知义务。被告金圣达公司通知李德斌则是另一法律关系，属原告与被告金圣达公司双方间的内部关系，并不能对抗被告新星公司。故生生物业有权对案涉工程进行维修，本案的争议焦点为维修事宜有无发生以及维修费用的数额如何确定的问题。被告新星公司提供了维修单、维修票明细表、委托书、2011年大连银行的转账支票存根、专用收款收据、新星公司记账凭证、汇票凭证等证据证明案涉工程存在需要维修、维修的具体内容以及产生的维修费用，被告金圣达公司以维修事宜与其无关为由，未发表意见。原告李德斌对维修单

质量保证金是为了确保建设工程质量，避免因质量问题保修费用无着落，建设单位在与施工单位结算支付工程款时，一般会预留工程总额的一定比例作为质保金，过了质保期后如无质量问题再全部付清，如出现质量问题且通知施工单位不来维修时，建设单位可以另请人维修，费用从质保金中扣除。本案中，被告新星公司的合同相对方为被告金圣达公司，被告新星公司扣留的质保金也为其应支付给被告金圣达公司的工程款，在发生维修事宜时，被告新星公司应通知被告金圣达公司进行维修，被告金圣达公司同意委托生生物业进行维修，并表示维修费从李德斌工程款中扣除，被告新星公司已经尽到告知义务。被告金圣达公司通知李德斌则是另一法律关系，属原告与被告金圣达公

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01816号上诉人（原审原告）：李德斌。委托代理人：ＸＸ西，辽宁君连律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连金圣达建设有限公司，住所地庄河市塔岭镇隈子村。法定代表人：王显国。委托代理人：翟云菘，该公司职员。委托代理人：高勇东，辽宁正然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连新星房地产开发集团有限公司，住所地大连市甘井子区辛寨子镇……