商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2333号

有权出售本案诉争仓房的权利人为案外人圣亚投资（沈阳）有限公司，其未授权被告出售本案诉争房屋，被告收取原告购房款出售本案诉争仓房及向原告交付仓房属无权处分，案外人圣亚投资（沈阳）有限公司以张骥为被告要求其腾房，原审法院已作出判决，判决张骥腾房，故被告应将收取的仓房款返还原告，故对原告要求返还购买仓房款56000元及利息的诉讼请求，予以支持。对被告提出原告的收据上的公章系伪造的，与其单位的现金收讫章不同的抗辩，因被告给该小区其它业主开具的物业费收据上使用的现金收讫章与给原告入住时开具的收款收据上使用的现金收讫章均不相同，无法证明被告哪一现金收讫章是真实有效的，不能证明原告收据上加盖的现金收讫章系伪造的，故不予支持。综上所述，故依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳万联恒德物业管理有限公司于判决生效后3日内返还原告张骥购房款56000元及利息（从2013年5月13日起自本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原、被告其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

有权出售本案诉争仓房的权利人为案外人圣亚投资（沈阳）有限公司，其未授权被告出售本案诉争房屋，被告收取原告购房款出售本案诉争仓房及向原告交付仓房属无权处分，案外人圣亚投资（沈阳）有限公司以张骥为被告要求其腾房，原审法院已作出判决，判决张骥腾房，故被告应将收取的仓房款返还原告，故对原告要求返还购买仓房款56000元及利息的诉讼请求，予以支持。对被告提出原告的收据上的公章系伪造的，与其单位的现金收讫章不同的抗辩，因被告给该小区其它业主开具的物业费收据上使用的现金收讫章与给原告入住时开具的收款收据上使用的现金收讫章均不相同，无法证明被告哪一现金收讫章是真实有效的，不能证明原告收据上加盖的现金收讫章系伪

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2333号上诉人（原审被告）：沈阳万联恒德物业管理有限公司，住所地：沈河区北站路146号24楼21号。法定代表人：邢龙，职务：总经理。委托代理人：全蝉迪，辽宁恒敬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张骥，男，1963年9月21日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：张素萍，沈阳市大东区新东法律服务所法律工作者。上诉人沈阳万……