商品房预售合同纠纷 （2017）豫04民终4032号

杨富伟与田园房地产公司签订的《商品房协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依法履行合同义务。合同签订后，杨富伟已依约向田园房地产公司支付234471元购房款，田园房地产公司也应依照《商品房协议书》的约定于2014年12月31日前交付房屋，且《商品房协议书》约定田园房地产公司逾期超过30日后，××有权解除合同。现由于田园房地产公司未在约定期限内交付房屋，且已逾期超过30日，已构成违约，杨富伟据此行使合同解除权要求解除其与田园房地产签订的《商品房协议书》符合约定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”涉案商品房买卖合同解除后，田园房地产公司应按约返还杨富伟已支付的房款，故对杨富伟要求田园房地产公司返还已付购房首付款234471元的请求予以支持。对于杨富伟要求田园房地产公司支付购房款利息（利息自杨富伟向田园房地产公司支付房款次日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至田园房地产公司实际履行完毕之日止）的诉讼请求，因依据《商品房协议

杨富伟与田园房地产公司签订的《商品房协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依法履行合同义务。合同签订后，杨富伟已依约向田园房地产公司支付234471元购房款，田园房地产公司也应依照《商品房协议书》的约定于2014年12月31日前交付房屋，且《商品房协议书》约定田园房地产公司逾期超过30日后，××有权解除合同。现由于田园房地产公司未在约定期限内交付房屋，且已逾期超过30日，已构成违约，杨富伟据此行使合同解除权要求解除其与田园房地产签订的《商品房协议书》符合约定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终4032号上诉人（原审被告）：河南田园房地产开发有限公司，住所地平顶山市湛北路中段。法定代表人：董志强，董事长。委托诉讼代理人：朱燕，河南物华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨富伟，男，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：雷俊周，河南倚天剑律师事务所律师。上诉人河南田园房地产开发有限公司（以下简称田园房地产公司）因与被上诉……