商品房销售合同纠纷 （2021）粤06民终149号

周光林与保利公司签订的《保利拉菲花园认购书》，其性质是为签订本约合同而在之前所签的预约合同，该《保利拉菲花园认购书》没有违反法律规定，应为有效。本案争议焦点是没有签订本约合同即《商品房买卖合同》的原因是什么。按照周光林提供双方对真实性均无异议的微信记录反映，周光林后来在2018年5月12日说不签订《商品房买卖合同》的理由是“不接受楼盘里面的不利因素，而且你们公司后面提供的不利因素告知书我都没有签字”，因在此时双方尚未发生冲突，气氛还是融洽，故对话应较为真诚，内容的可信度也较高。还结合周光林提供了没有签名的内容包含有完全清楚楼盘不利因素的销售服务确认表，与之佐证。因此，一审法院认定是周光林不同意保利公司的《商品房买卖合同》的内容，并已当即表示不接受有关不利因素，即尚未与保利公司就《商品房买卖合同》的内容协商达成一致意见才没有正式签订买卖合同，该未能协商一致属于不可归责于当事人双方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按

周光林与保利公司签订的《保利拉菲花园认购书》，其性质是为签订本约合同而在之前所签的预约合同，该《保利拉菲花园认购书》没有违反法律规定，应为有效。本案争议焦点是没有签订本约合同即《商品房买卖合同》的原因是什么。按照周光林提供双方对真实性均无异议的微信记录反映，周光林后来在2018年5月12日说不签订《商品房买卖合同》的理由是“不接受楼盘里面的不利因素，而且你们公司后面提供的不利因素告知书我都没有签字”，因在此时双方尚未发生冲突，气氛还是融洽，故对话应较为真诚，内容的可信度也较高。还结合周光林提供了没有签名的内容包含有完全清楚楼盘不利因素的销售服务确认表，与之佐证。因此，一审法院认定是周光林不同意

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终149号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区保利房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：郭某1。委托诉讼代理人：张婧，广东力诠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周光林，男，1983年11月20日出生，汉族，住广西壮族自治区。委托诉讼代理人：罗思方，广西中龙律师事务所律师。上诉人佛山市顺德区保利房地产有限公司（以下简称保利……