商品房销售合同纠纷 （2017）川09民终1077号

本案所涉及的“永明.南湖逸景”系被告永明房地产投资建设的项目。被告永明房地产与原告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已按照《商品房买卖合同》的约定向被告履行了缴纳购房款的义务，但作为开发房地产的被告未能按照合同约定办理初始登记和转移登记系被告违约。被告永明房地产辩称系业主不当投诉及天气原因、政府原因的免责事由与本案查证的事实不符，本院不予支持。对于违约后果，《商品房买卖合同》第二十条（一）初始登记，只约定了出卖人应当在2012年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，按照第2种方式处理：2、×。应视为双方一致认可对该项违约责任不作约定。故对原告要求被告给付初始登记违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张被告支付逾期办证违约金的诉讼时效问题，双方在合同中约定以全部已付房款万分之零点一累计计算违约金数额，属于继续性债权，应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，原告主张于2015年10月30日通过信访方式要求被告办理转移登记等相关手续，诉讼时效已中断，但原告所提供的证据

本案所涉及的“永明.南湖逸景”系被告永明房地产投资建设的项目。被告永明房地产与原告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已按照《商品房买卖合同》的约定向被告履行了缴纳购房款的义务，但作为开发房地产的被告未能按照合同约定办理初始登记和转移登记系被告违约。被告永明房地产辩称系业主不当投诉及天气原因、政府原因的免责事由与本案查证的事实不符，本院不予支持。对于违约后果，《商品房买卖合同》第二十条（一）初始登记，只约定了出卖人应当在2012年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，按照第

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川09民终1077号上诉人（原审被告）：四川省永明房地产开发有限公司，住所地四川省遂宁市开发区兴和东街永明丽景。法定代表人：张宁，该公司董事长。委托诉讼代理人（一般授权）：陈丽蓉，该公司员工。委托诉讼代理人（特别授权）：黄玉诚，四川浩典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李艳，女，1974年3月6日出生，汉族，住四川省遂宁市国开区。委托诉讼代……