房屋买卖合同纠纷 （2018）云01民终4371号

归纳本案原被告各自的主张，本案存在下列争议：一、《房产买卖居间合同》的合同效力及履行问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告和被告张晓芸订立房屋买卖合同时，涉案房屋由两被告共同共有。被告张晓芸以被告宋军的委托代理人身份在合同中签字，但没有取得被告宋军授权。被告宋军在本案中明确表示不予追认；原告和第三人也没有证据证明被告宋军同意被告张晓芸的售房行为，因此被告张晓芸没有取得房屋完整的处分权。但是，房屋买卖合同是买卖双方特定给付义务的约定，合同是否有效不以出卖人享有所有权或处分权为前提条件。两被告以被告张晓芸出售共有房屋未经共有人被告宋军同意为由，主张房屋买卖合同无效缺乏法律依据，这一反诉请求不能成立。《中华人共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内

归纳本案原被告各自的主张，本案存在下列争议：一、《房产买卖居间合同》的合同效力及履行问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告和被告张晓芸订立房屋买卖合同时，涉案房屋由两被告共同共有。被告张晓芸以被告宋军的委托代理人身份在合同中签字，但没有取得被告宋军授权。被告宋军在本案中明确表示不予追认；原告和第三人也没有证据证明被告宋军同意被告张晓芸的售房行为，因此被告张晓芸没有取得房屋完整的处分权。但是，房屋买卖合同是买卖双方特定给付义务的约定，合同是否有

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终4371号上诉人（原审原告、反诉被告）：汪河云，女，回族，1965年5月17日生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：邱云，云南多思律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：俸红，云南金杉律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张晓芸，女，汉族，1955年12月30日生，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：周大……