房屋买卖合同纠纷 （2018）川09民终1324号

原告何海英、刘源与被告永明公司签订的《商品房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，应认定为有效，依法应受法律保护。关于原告提出的要求被告给其所购房屋办理权属转移登记的诉讼请求，合同约定由被告代为办理房屋登记相关手续，被告已实际收取原告所支付的代办应缴纳的税费、登记费，且涉案房屋已办理了初始登记，具备办理转移登记的条件，依法应予办理。故对原告要求被告立即为其所购房屋办理权属转移登记的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的违约金，因被告永明公司的原因致使原告在合同约定时间内未能取得房屋所有权证书，被告永明公司的行为已经构成违约，应按照合同约定承担违约责任。《商品房买卖合同》规定：买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。本案中，原告于2012年8月21日接房，故被告应当在2013年8月20日前为原告办理涉案房屋转移登记，逾期未办理，被告依法应从2013年8月21日承担违约责任。故原告主张被告按日万分之一计付迟延办理房屋权属转移登记的违约金的诉讼

原告何海英、刘源与被告永明公司签订的《商品房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，应认定为有效，依法应受法律保护。关于原告提出的要求被告给其所购房屋办理权属转移登记的诉讼请求，合同约定由被告代为办理房屋登记相关手续，被告已实际收取原告所支付的代办应缴纳的税费、登记费，且涉案房屋已办理了初始登记，具备办理转移登记的条件，依法应予办理。故对原告要求被告立即为其所购房屋办理权属转移登记的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的违约金，因被告永明公司的原因致使原告在合同约定时间内未能取得房屋所有权证书，被告永明公司的行为已经构成违约，应按

四川省遂宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川09民终1324号 上诉人（原审被告）：四川省永明房地产开发有限公司，住所地四川省遂宁市开发区兴和东街永明丽景，统一社会信用代码91510900762306700T。 法定代表人：张宁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱光文，四川斗城律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘源，男，1972年5月11日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 ……