建设工程施工合同纠纷 （2019）吉05执异80号

贾俊威承建天盛公司开发柳河盛世家园小区综合楼，在建筑工程施工合同约定房屋交付之后，双方对工程进行决算，确定天盛公司应给付贾俊威债务的数额。因天盛公司未履行还款义务，双方又达成有效的以用案涉房屋物抵债协议，而抵债的案涉房屋的价值与抵顶债务的数额合理对应。贾俊威在我院查封前已实际合法占有案涉房屋，且案涉房屋未办理过户登记，贾俊威不存在过错。故，贾俊威提出案外人异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，故其异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止对位于柳河县柳河镇田家屯二区房屋证号：0

贾俊威承建天盛公司开发柳河盛世家园小区综合楼，在建筑工程施工合同约定房屋交付之后，双方对工程进行决算，确定天盛公司应给付贾俊威债务的数额。因天盛公司未履行还款义务，双方又达成有效的以用案涉房屋物抵债协议，而抵债的案涉房屋的价值与抵顶债务的数额合理对应。贾俊威在我院查封前已实际合法占有案涉房屋，且案涉房屋未办理过户登记，贾俊威不存在过错。故，贾俊威提出案外人异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的

吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉05执异80号案外人：贾俊威，男，汉族，住柳河县柳河镇。申请执行人：李胜子，男，汉族，住吉林省通化市东昌区。被执行人：柳河县天盛房地产开发有限责任公司。法定代表人：鄢盛俊，经理。被执行人：曾宪清，男，汉族，住辽宁省营口市。本院在执行申请执行人李胜子与被执行人柳河县天盛房地产开发有限责任公司（下称天盛公司）、曾宪清建设工程施工合同纠纷一案中，案……