房屋买卖合同纠纷 （2015）泰民一终字第300号

根据城乡规划法的规定，未取得建设工程规划许可证进行建设的建筑物和构筑物为违法建筑。原告主张涉案房产缺少相应的土地、规划、准建等审批手续，据此主张合同无效，被告抗辩称涉案房产有相关的土地使用证书，具备办理房产证的条件，足以证明手续合法齐备，为此被告在庭审中提交了涉案房产项下土地的土地使用权证复印件，但对规划、准建等手续证件是否齐备其并未能举证证实，在原审法院依其申请向主管部门进行调查后，也未调取到相关足以证实被告抗辩主张的证据材料，故对其抗辩主张，原审法院不予采纳。原审法院认为，根据法律规定，即便本案涉案房产项下的土地手续合法，但因其尚未取得规划、准建等审批续，涉案房产仍应认定为违法建筑，故以该房产作为标的物所签订的买卖合同，应为无效合同。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当互相返还。涉案房产现已被拆除，原告主张被告返还拆迁利益，但因本案涉案房产的拆迁利益目前尚未明确，原告对此也未能举证证实，故本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决：一、确认原告泰安市岱岳区粥店街道办事处李家庄社区居民委员会

根据城乡规划法的规定，未取得建设工程规划许可证进行建设的建筑物和构筑物为违法建筑。原告主张涉案房产缺少相应的土地、规划、准建等审批手续，据此主张合同无效，被告抗辩称涉案房产有相关的土地使用证书，具备办理房产证的条件，足以证明手续合法齐备，为此被告在庭审中提交了涉案房产项下土地的土地使用权证复印件，但对规划、准建等手续证件是否齐备其并未能举证证实，在原审法院依其申请向主管部门进行调查后，也未调取到相关足以证实被告抗辩主张的证据材料，故对其抗辩主张，原审法院不予采纳。原审法院认为，根据法律规定，即便本案涉案房产项下的土地手续合法，但因其尚未取得规划、准建等审批续，涉案房产仍应认定为违法建筑，故以该

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰民一终字第300号上诉人（原审被告）赵玉祥，农民。被上诉人（原审原告）泰安市岱岳区粥店街道办事处李家庄社区居民委员会。住所地岱岳区粥店街道办事处李家庄社区。法定代表人张发坤，主任。委托代理人范立军，泰安岱岳希望法律服务所法律工作者。上诉人赵玉祥因房屋买卖合同纠纷一案，不服泰安市岱岳区人民法院（2014）岱民初字第1317号民事判决，向本院提起……