租赁合同纠纷 （2015）汴民终字第830号

双方于2011年3月1日签订的两份合同客观真实，合法有效，双方均应按照合同约定履行。本次诉讼中开元物业公司要求解除合同，何改花反诉要求继续履行合同，根据本案的实际情况，开元物业公司不可能将空调室外机拆除，而何改花则坚持认为应当拆除，继续履行合同，因此本案已不具备继续履行合同的可能性，故对开元物业公司要求解除合同的诉讼请求予以支持，对于何改花反诉要求排除妨碍，继续履行合同的反诉请求不予支持。开元物业公司虽然不认可安装空调及停水停电，但根据常理，何改花不可能安装空调并将自己经营茶室的水电停掉，其他第三人也不可能在开元物业公司享有所有权的房屋上安装空调或将茶室停水停电，开元物业公司的辩称理由有悖常理，不予采信。双方因安装空调室外机发生纠纷，本应协商解决，或通过合法途径维护其权益，但开元物业公司却将何改花经营茶室的水电停掉，导致其无法正常经营，自停水停电之日起，开元物业公司则无权要求何改花支付租金及物业服务费。根据合同约定，何改花应当交纳2013年5月31日前的租金及物业服务费总额为423220元，而何改花已于2012年12月5日前交纳包括保证金在内共计444033元，开元物业公司却在2013

双方于2011年3月1日签订的两份合同客观真实，合法有效，双方均应按照合同约定履行。本次诉讼中开元物业公司要求解除合同，何改花反诉要求继续履行合同，根据本案的实际情况，开元物业公司不可能将空调室外机拆除，而何改花则坚持认为应当拆除，继续履行合同，因此本案已不具备继续履行合同的可能性，故对开元物业公司要求解除合同的诉讼请求予以支持，对于何改花反诉要求排除妨碍，继续履行合同的反诉请求不予支持。开元物业公司虽然不认可安装空调及停水停电，但根据常理，何改花不可能安装空调并将自己经营茶室的水电停掉，其他第三人也不可能在开元物业公司享有所有权的房屋上安装空调或将茶室停水停电，开元物业公司的辩称理由有悖常理

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第830号上诉人（一审被告、反诉原告）何改花。委托代理人王聚才。特别授权代理。委托代理人王锐。特别授权代理。被上诉人（一审原告、反诉被告）浙江开元物业管理股份有限公司河南分公司。住所地开封市金明大道北段中亨花园*幢*号。负责人张小芹，任公司总监。委托代理人张龙，河南世纪行律师事务所律师。特别授权代理。何改花与浙江开元物业管理股份有限公司……