房屋买卖合同纠纷 （2021）辽10民终1493号

原告杨玉芹与被告辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故该合同成立且合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。若当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方均承认诉争房屋的实际交付日期为2016年11月6日，被告于2020年3月9日办理工程竣工验收备案，鉴于被告办理备案完成房屋初始登记是业主办理产权证的前提条件，故被告已违反案涉合同中关于房屋登记的约定，因此被告应承担相应的违约责任，对于原告主张被告按已付房款1%支付违约金，即251498.52元×1%=2514.9852元保留到分为2514.98元的诉请，一审法院予以支持。关于被告主张原告未举证证明其到产权部门办理产权证、未举证证明确系被告原因没有办理到产权证、未举证证明受到实质性损害而不承担违约责任一节，被告的抗辩不能免除其在合同约定期限内办理产权备案手续的义务，故对被告该抗辩，本院不予采信。关于被告主张其已严格履行合同义务，没有按期办理房产证是由于政府动迁遗留问题造成的，故不同意

原告杨玉芹与被告辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故该合同成立且合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。若当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方均承认诉争房屋的实际交付日期为2016年11月6日，被告于2020年3月9日办理工程竣工验收备案，鉴于被告办理备案完成房屋初始登记是业主办理产权证的前提条件，故被告已违反案涉合同中关于房屋登记的约定，因此被告应承担相应的违约责任，对于原告主张被告按已付房款1%支付违约金，即251498.5

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1493号上诉人（原审被告）：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区翰林路64号。法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨玉芹，女，1939年8月22日出生，汉族，现住辽阳市文圣区。委托诉讼代理人：潘影，女，汉族，1970年7月22日出生，现住辽宁省辽阳市文圣……