租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终4444号

位于武汉市汉阳区汉阳大道369-375号房屋的所有权登记在四方泵业名下，四方泵业享有该房屋占有、使用、收益、处分等权利。四方泵业与水泵厂之间所签订的关于上述房屋的租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，四方泵业、水泵厂应依该合同约定履行各自义务。四方泵业依约将房屋交付给水泵厂使用，水泵厂应依约履行支付房屋租金的合同义务。水泵厂辩称四方泵业没有开具正规发票系违约行为，所以水泵厂才没有交该笔租金。因交付租金系在先的履行义务，而开具发票系在后的履行义务，水泵厂不能以在后的履行义务来抗辩在先的履行义务，故对水泵厂的该项辩称意见不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：水泵厂于本判决生效之日起十日内向四方泵业支付房屋租金人民币6万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币1，300元（四方泵业已预交），减半收取为人民币650元，由水泵厂承担，水泵厂于本判

位于武汉市汉阳区汉阳大道369-375号房屋的所有权登记在四方泵业名下，四方泵业享有该房屋占有、使用、收益、处分等权利。四方泵业与水泵厂之间所签订的关于上述房屋的租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，四方泵业、水泵厂应依该合同约定履行各自义务。四方泵业依约将房屋交付给水泵厂使用，水泵厂应依约履行支付房屋租金的合同义务。水泵厂辩称四方泵业没有开具正规发票系违约行为，所以水泵厂才没有交该笔租金。因交付租金系在先的履行义务，而开具发票系在后的履行义务，水泵厂不能以在后的履行义务来抗辩在先的履行义务，故对水泵厂的该项辩称意见不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中

审判长　　　　合议庭法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4444号上诉人（原审被告）：武汉水泵厂有限公司，住所地武汉市汉阳区汉阳大道646号。法定代表人：白瑞，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：武汉四方泵业集团有限公司，住所地武汉市汉阳区五里新村。法定代表人：张明星，该公司总经理。委托代理人：蔡春、邓力，湖北元申律师事务所律师。上诉人武汉水泵厂有限公司（……