商品房预售合同纠纷 （2017）黔02民终271号

原被告签订《商品房买合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应依合同约定履行权利义务。合同签订后，原告按照合同约定全面履行了支付房款及其他相关款项的义务，被告未能按照约定时间履行交付房屋的义务，根据双方的约定，逾期交房超过30日，购房者可选择退还房屋。截止2016年9月9日原告向本院提起诉讼时，被告逾期交房已经超过30日，因原告选择退还房屋，双方约定买卖房屋的合同目的已经不能实现，被告也同意解除合同，故原告请求解除合同的理由成立，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告可以请求被告返已经支付的相关款项，原被告均认可原告向被告支付的购房款为454084元，故原告主张返还购房款454084元的理由成立，予以支持。原告支付房屋维修基金的目的是为购买房屋，该费用属于购房成本，且原告退房后，被告在向他人出卖该房屋时，有权向新的购房者收取该笔费用，故原告要求返还房屋维修基金1

原被告签订《商品房买合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应依合同约定履行权利义务。合同签订后，原告按照合同约定全面履行了支付房款及其他相关款项的义务，被告未能按照约定时间履行交付房屋的义务，根据双方的约定，逾期交房超过30日，购房者可选择退还房屋。截止2016年9月9日原告向本院提起诉讼时，被告逾期交房已经超过30日，因原告选择退还房屋，双方约定买卖房屋的合同目的已经不能实现，被告也同意解除合同，故原告请求解除合同的理由成立，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔02民终271号上诉人（原审被告）：盘县某某房地产开发有限责任公司，被上诉人（原审原告）：肖某原审第三人：中国某某银行股份有限公司盘县支行上诉人盘县某某房地产开发有限责任公司因与被上诉人肖某及原审第三人中国某某银行股份有限公司盘县支行商品房预售合同纠一案，不服贵州省盘县人民法院（2016）黔0222民初4512号民事判决，向本院提起上诉。本……