建设工程合同纠纷 （2021）冀02执异156号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人主张对涉案房产享有排除强制执行的权益，必须同时符合以下情形：在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同、在法院查封之前合法占有该不动产、已支付全部价款或者将剩余价款按法院要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，在本院查封之前，案外人尚未与唐山勒泰公司签订合法有效的书面买卖合同，亦未提交证据证实其所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，因此案外人提供的证据不足以证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条的全部情形。案外人对案涉房产不享有排除强制执行的民事权益。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人主张对涉案房产享有排除强制执行的权益，必须同时符合以下情形：在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同、在法院查封之前合法占有该不动产、已支付全部价款或者将剩余价款按法院要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价

河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀02执异156号 案外人：李燕，女，汉族，1969年2月13日出生，汉族，现住吉林省长春市。 申请执行人：中铁城建集团有限公司，住所地湖南省长沙上岳麓区洋湖路**。 法定代表人：罗海滨，董事长。 被执行人：唐山勒泰购物广场有限公司，住，住所地河北省唐山市路**西外环南段西侧果园乡许各寨村南果园乡敬老院内/div> 法定代表人：杨胜红，总经……