房屋买卖合同纠纷 （2015）厦民终字第4053号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十一条规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。廖建坤提供的《收条》可以证明其与黄千阳存在预约房屋买卖关系，该预约不具备买卖合同性质，而系双方为将来签订房屋买卖合同而订立的预约协议。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。由于马巷镇五星村经济合作社外口公寓用地属于集体土地，廖建坤与黄千阳均非讼争房屋所在地的农村集体经济组织成员，双方的预约房屋买卖行为违反了法律强制性规定，依法应认定无效。廖建坤据此主张黄千阳返还定金30，000元本院予以支持。廖建坤要求黄千阳支付定金利息的主张不符合法律规定，本院不予支持。综上，廖建坤上诉理由部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销厦门市湖里区人民法院（2015）湖民初字第3755号民事判决；二、黄千阳应于本判决生效之日起三日向廖建坤返还定金30，000元；三、驳回廖建坤的其他上诉请求。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务
摘要
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十一条规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。廖建坤提供的《收条》可以证明其与黄千阳存在预约房屋买卖关系，该预约不具备买卖合同性质，而系双方为将来签订房屋买卖合同而订立的预约协议。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。由于马巷镇五星村经济合作社外口公寓用地属于集体土地，廖建坤与黄千阳均非讼争房屋所在地的农村集体经济组织成员，双方的预约房屋买卖行为违反了法律强制性规定，依法应认定无效。廖建坤据此主张黄千阳返还定金30，00
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第4053号上诉人（原审原告）廖建坤，男，1984年4月23日出生，汉族。委托代理人钟桦，福建联合信实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄千阳，男，1962年6月1日出生，汉族。委托代理人许继强，福建凌一律师事务所律师。上诉人廖建坤因与被上诉人黄千阳房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（2015）湖民初字第3755号民事判决……