商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终1181号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，上诉人清河资产与被上诉人天山房产签订的《商品房出让协议书》中就涉案房屋产权过户登记的税费承担以及逾期支付购房款应承担的违约责任均作了明确的约定，上诉人主张该约定违反了税费征收管理的有关规定，应为无效约定。经审查，相关税费征收管理规定并未禁止他人代为缴纳相关税费，且该约定系合同双方当事人对自己民事权利的处分，符合当事人意思自治原则，亦未违反法律强制性规定，应属有效约定，上诉人主张该约定无效的上诉观点无事实和法律依据，本院不予支持。另经审查，被上诉人就上诉人未按期支付的购房款一直向上诉人主张权利，上诉人也是直至2015年2月才付清购房款，被上诉人于2015年10月提起本诉，并未超过二年诉讼时效，上诉人主张本案超过诉讼时效，无事实依据，本院不予采信。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。上诉人清河资产的上诉请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费10743元，由上诉人淮安市清河城市

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，上诉人清河资产与被上诉人天山房产签订的《商品房出让协议书》中就涉案房屋产权过户登记的税费承担以及逾期支付购房款应承担的违约责任均作了明确的约定，上诉人主张该约定违反了税费征收管理的有关规定，应为无效约定。经审查，相关税费征收管理规定并未禁止他人代为缴纳相关税费，且该约定系合同双方当事人对自己民事权利的处分，符合当事人意思自治原则，亦未违反法律强制性规定，应属有效约定，上诉人主张该约定无效的上诉观点无事实和法律依据，本院不予支持。另经审查，被上诉人就上诉人未按期支付的购房款一直向上诉人主张权利，上诉人也是直至201

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终1181号上诉人（原审被告）淮安市清河城市资产经营有限公司，住所地淮安市清河新区教育文化体育社区图书馆六楼。法定代表人熊紫文，该公司董事长。委托代理人濮青之，江苏律轩事务所律师。被上诉人（原审原告）淮安市天山房地产开发有限公司，住所地淮安市清河区淮海北路10-A幢139-12室。法定代表人金鑫，该公司经理。委托代理人金连宝，该公司副经……