（2014）连民终字第00977号

依法成立的合同对当事人均有约力，当事人应当全面履行自己的义务。李延、福地公司签订的《商品房买卖合同》系李延、福地公司的真实意思表示且不违反法律规定，故该合同依法成立，对李延、福地公司均有约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案李延经福地公司、案外人南京中安建设有限公司、张建、ＸＸ的同意以房抵债的形式缴纳了涉案房屋的购房款，履行了买卖合同约定的付款义务，故福地公司也应按照合同约定向李延交付房屋并提供应由其提供的办理房屋所权证的相关手续。福地公司向本院提供的国内挂号信函收据上并未载明邮寄送达《月亮湾小区交房通知》的地址为《商品房买卖合同》上载明的李延地址，也未能提供证据证明李延实际收到该《月亮湾小区交房通知》，故不能证明其履行了《商品房买卖合同》上约定的交接手续，故福地公司应当按照合同约定付李延自2008年10月2日起至李延主张的2013年8月1日止按已付购房款480109元日万分之二标准计算的违约金168998.37元，现李延仅主张168960元，并不超过该标准，故原审法院依法予以支持。关于李延主张的要求福地公司办理房屋所有权证书的诉求，该诉求不属于人民法院民事案件的受案范

依法成立的合同对当事人均有约力，当事人应当全面履行自己的义务。李延、福地公司签订的《商品房买卖合同》系李延、福地公司的真实意思表示且不违反法律规定，故该合同依法成立，对李延、福地公司均有约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案李延经福地公司、案外人南京中安建设有限公司、张建、ＸＸ的同意以房抵债的形式缴纳了涉案房屋的购房款，履行了买卖合同约定的付款义务，故福地公司也应按照合同约定向李延交付房屋并提供应由其提供的办理房屋所权证的相关手续。福地公司向本院提供的国内挂号信函收据上并未载明邮寄送达《月亮湾小区交房通知》的地址为《商品房买卖合同》上载明的李延地址，也未能提供证据证明李延实际收

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第00977号上诉人（原审被告）连云港市福地房地产投资有限公司，住所地连云港市连云区中华西路49号。法定代表人杨维言，该公司总经理。委托代理人胡维芝，男，汉族，1968年11月2日生。被上诉人（原审原告）李延，个体。委托代理人刘军，男，1963年12月20日生。上诉人连云港市福地房地产投资有限公司（以下简称福地公司）因与被上诉人李延商……